Strategische gronden

Voor strategische gronden geldt:

• toerekenen van rente en kosten is niet toegestaan en  
• de waardebepaling van deze gronden vindt plaats op basis van de huidige bestemming en per de datum van de waardebepaling.

Activering van kosten van deze gronden, inclusief bijschrijving van rente en plankosten, is alleen toegestaan als een reëel en stellig voornemen bestaat om in de nabije toekomst de gronden te bebouwen. Deze verwachting moet gebaseerd zijn op een raadsbesluit waarin inhoud wordt gegeven aan ambitie en planperiode. Wij mogen dan uitgaan van de te verwachten marktwaarde die gerelateerd is aan de toekomstige bestemming.

In verband met het niet doorgaan van de ontwikkeling op het Kanaaleiland te Sas van Gent is er een geschil gerezen tussen de ontwikkelaar en de gemeente Terneuzen. In onderling overleg is tot een oplossing/overeenstemming gekomen door het wederzijds kopen en verkopen van gronden.
De gemeente koopt de grond aan het Kanaaleiland te Sas van Gent en de bedrijfsgronden aan Handelspoort terug. De ontwikkelaar koopt van de gemeente de gronden van de voormalig schoolgebouwen aan de Anna Bijnsstraat, Madame Curiestraat te Terneuzen en landbouwgrond aan de Emmabaan te Koewacht.

Masterplan Axelsedam (Terneuzen)
Het masterplan omvat de nog te realiseren onderdelen:

• Kop van de Noordstraat;
• Beurtvaartkade;
• Rand Kennedylaan oost;
• Kennedylaan west (de Hoop terreinen/Bastion);
• Schependijk schiereiland.

Kop van de Noordstraat (Terneuzen)
Op de kop van de Noordstraat zijn 2 projecten in ontwikkeling.
Op het zuidelijk deel (ter hoogte van het tijdelijk parkje) is 'De Kampanje' voorzien. Dit nieuwbouwproject omvat 26 appartementen, huisvesting voor de bibliotheek en horeca. In juli 2017 heeft de gemeenteraad ingestemd met de realisatie van dit project. De gemeente zorgt voor verkoop van de benodigde gronden, de inrichting van de buitenruimte met bestrating en (aan de voorzijde van het gebouw) een hoogwaardig plein als entree tot de Noordstraat.

Op het noordelijk deel van de kop van de Noordstraat (voormalige locatie Naeye-Verstraeten) is het eerder vergunde plan van Van Oord overgegaan naar Impact Vastgoed BV uit Rotterdam. Deze partij voorziet de bouw van 40 kleinere appartementen, met name gericht op tijdelijke verhuur en een commerciële ruimte grenzend aan de Noordstraat. De gemeente zorgt voor de verkoop van de benodigde gronden en de inrichting van de openbare ruimte. De raad heeft in februari 2018 (plan) en maart 2018 (parkeeroplossing) besloten over de grondtransacties met betrekking tot dit plan.

De start bouw voor beide projecten is eind 2019/ begin 2020 voorzien.  

Beurtvaartkade (Terneuzen)
Het college heeft op 19 december 2017 besloten om grond te verkopen aan de ontwikkel- en bouwcombinatie Sprangers/Cordeel op de Beurtvaartkade voor de realisatie van een woontoren annex hotel en parkeervoorziening. Verkoop van grond en ontwikkeling van de Beurtvaartkade heeft in samenwerking en in overleg met Zeeland Seaports (North Sea Port) plaatsgevonden.

Rand Kennedylaan oost & Kennedylaan west (Terneuzen)
De gronden aan de Kennedylaan zijn in 2017 geleverd aan Kennedylaan Retailpark Terneuzen BV. Het bestemmingsplan is onherroepelijk en met de bouw is in het najaar gestart. De plankosten zijn aansluitend ook betaald. Eind 2017 was de bouw van zowel de winkel-units als ook de appartementen al vergevorderd en is met de start van de reconstructiewerkzaamheden van de Kennedylaan begonnen. De kosten daarvan komen tot maximaal € 750.000 voor rekening van de gemeente.

Voormalige locatie C 1000 (Axel)
Met de aankoop van dit terrein is de mogelijkheid ontstaan om het centrum van Axel te verbeteren. De verwervingskosten zijn geactiveerd met als uitgangspunt om de kosten terug te verdienen door grondverkoop. Momenteel vindt er overleg plaats met een belangstellende over de verkoop en inrichting van dit gebied. De gronden zijn gewaardeerd op 50 euro /m2.  

Madame Curiestraat (Terneuzen)
Door vertraging in de planontwikkeling zijn deze gronden in 2017 in plaats van 2016 geleverd. aan een ontwikkelaar. Voor deze locatie is een invulling voorzien met 19 seniorenwoningen. Er wordt gewerkt aan de planvorming. Het bestemmingsplan is vastgesteld en inmiddels onherroepelijk.

Anna Bijnsstraat (Terneuzen)
Voor deze locatie is de bouw van 66 appartementen voorzien. Het bestemmingsplan is inmiddels onherroepelijk. Levering van de gronden is op korte termijn voorzien.

Windlust II (Hoek)
De gronden zijn gewaardeerd op agrarische waarde. Wij zetten in om deze gronden te verkopen. Wij willen de gronden in de markt zetten tegen een prijs waarmee wij de boekwaarde kunnen dekken. Een andere mogelijkheid is dat wij deze gronden inzetten als ruilgronden bij de onderhandelingen over de aankoop van gronden voor de realisatie van de Laan van Othene en rondje kreek.

Emmabaan (Koewacht)
De gronden zijn gewaardeerd op agrarische waarde. Wij verkopen de gronden gefaseerd vanaf 2018 aan een ontwikkelaar. Deze ontwikkelaar wenst hier gefaseerd circa 60 woningen te realiseren. Het bestemmingsplan was eind 2017 in voorbereiding en is begin 2018 in procedure gegaan.

Torenberg II (Zaamslag)
De gronden zijn gewaardeerd op agrarische waarde. Wij zetten in om deze gronden te verkopen. Wij willen de gronden in de markt zetten tegen een prijs waarmee wij de boekwaarde kunnen dekken. Een andere mogelijkheid is dat wij deze gronden inzetten als ruilgronden bij de onderhandelingen over de aankoop van gronden voor de realisatie van de Laan van Othene en rondje kreek.